Buenos Aires, 9 junio (NA) — Los valores de los alquileres de departamentos aumentaron un 1,7% en mayo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y registró el menor aumento interanual desde 2019, de acuerdo a un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.
El reporte, al que accedió la Agencia Noticias Argentinas, reveló que el precio de los alquileres en territorio porteño acumula un incremento del 14,1% en lo que va del 2026, en línea con la inflación (14%).
La suba del 1,7% de mayo se ubicó por debajo de la inflación del mismo periodo que alcanzó el 2,1% en CABA, según informó esta semana el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IDECBA).
En los últimos doce meses, los valores de los alquileres registraron un incremento del 32,5%, siendo “el menor incremento interanual desde diciembre de 2019, por debajo de la inflación (33,4%) y al mismo nivel que el ajuste ICL (32,4%)”.
De esta manera, un monoambiente se ubica en $747.102 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $848.509 por mes, y un departamento de tres ambientes, por $1.140.599 mensuales.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.258.939 por mes. Le siguen Núñez ($915.766 mensuales) y Palermo ($943.809 mensuales).
Por el contrario, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de $651.902 mensuales. Nueva Pompeya ($703.219 por mes) y Versalles ($720.897 por mes) completan la lista.
LOS PRECIOS DE VENTA EN CABA
El informe también reflejó que el precio medio del metro cuadrado acumula una alza del 0,5% en lo que va del 2026, y en los últimos 12 meses, subieron un 12%. En mayo, el valor alcanzó los 2.462 dólares por metro cuadrado.
De esta manera, un monoambiente tiene un valor de 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.391 dólares y uno de tres ambientes cuesta 179.389 dólares.
Puerto Madero (6.140 dólares/m²), Palermo (3.403 dólares/m²) y Nuñez (3.386 dólares/m²) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.041 dólares/m². Le siguen Nueva Pompeya (1.459 dólares/m²) y La Boca (1.577 dólares/m²).
EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN ALZA
Por otro lado, el trabajo reveló que el costo de construcción (CAC), medido en dólares, subió en mayo un 1,6% y agregó que “construir hoy cuesta 3,5 veces más de lo que costaba en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie”.
En este marco, precisó que actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 304.523 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 483.338 dólares.
De esta manera, detalló que “en mayo de 2026, el metro cuadrado de casas se ubicó en 1.825 dólares y registró un incremento del 0,2%, mientras que la inflación en dólares fue del 1,6% en el mismo mes” y agregó que “en los últimos doce meses, el valor de las casas sube 2,7%”.
Palermo continúa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.324 dólares/m2. Belgrano (2.929 dólares/m2) y Recoleta (2.469 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos.
En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 648 dólares/m2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 688 dólares/m2 y 784 dólares/m2, respectivamente.
LOS BARRIOS MÁS CONVENIENTES PARA INVERTIR
Asimismo, el reporte puntualizó que la relación alquiler/precio sube en mayo y se ubica en 5,94% anual. Actualmente se necesitan 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 9,6% menos de lo requerido hace un año.
Lugano, Villa Riachuelo y Nueva Pompeya siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros, con retornos brutos de 10,7%, 8,2% y 8,2%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,6%. Le siguen Palermo (4,7%) y Nuñez (4,8%).
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