Buenos Aires, 28 julio (NA) – El gobierno interino de Agustín Neme otorgó el aval ambiental definitivo para construir una torre de 21 pisos, un hotel y locales comerciales sobre el predio del ex Hotel Hurlingham, en uno de los sectores más exclusivos de la costa de Mar del Plata.
Según supo la Agencia Noticias Argentinas, la autorización fue formalizada por el Ente Municipal de Servicios Urbanos mediante la Resolución 143/2026. El desarrollo, denominado Unkanny Residences, había avanzado gracias a indicadores urbanísticos excepcionales concedidos por el Municipio.
El proyecto contempla una torre con 63 departamentos, un condo-hotel de seis plantas, oficinas, locales y una terraza gastronómica. La inversión anunciada supera los 20 millones de dólares y la construcción se extendería durante aproximadamente tres años.
La Ordenanza 26.035 permitió adoptar usos del suelo, alturas y niveles de ocupación distintos de los previstos originalmente para el distrito. A cambio, la empresa deberá preservar y refuncionalizar el Chalet de María y Manuel Peredo, declarado de interés patrimonial.
La norma también fijó una compensación urbanística equivalente a la valorización del 10 por ciento de los metros cuadrados que excedan lo permitido. El aporte será destinado prioritariamente a mejoras en el Distrito Tecnológico ubicado cerca de la Estación Ferroautomotora.
El problema institucional es que Mar del Plata todavía no cuenta con un régimen general definitivo que establezca criterios uniformes para calcular y controlar esas compensaciones. En 2021, la Ordenanza 25.115 dio un plazo de 24 meses para elaborar ese sistema, pero el término fue prorrogado sucesivamente sin que el Ejecutivo presentara la regulación prometida.
En consecuencia, mientras los desarrolladores reciben excepciones concretas, la contraprestación continúa definiéndose mediante ordenanzas particulares. Ese mecanismo reduce la previsibilidad, dificulta las comparaciones y otorga un amplio margen de negociación política a cada gobierno.
El procedimiento ambiental también exige explicaciones. La profesional que presentó las ampliaciones y aclaraciones del estudio de impacto es la pareja del secretario municipal de Obras. Esa relación no demuestra por sí sola una irregularidad, pero obligaba al Municipio a aplicar un estándar reforzado de transparencia, publicar todos los antecedentes técnicos y explicar si el funcionario se excusó de intervenir.
La declaración definitiva mantiene obligaciones pendientes: plan de gestión ambiental, medidas de mitigación, prefactibilidades de servicios, permisos de obra y trabajos requeridos por Obras Sanitarias. Por lo tanto, el aval no significa que todas las condiciones de infraestructura ya estén resueltas.
Neme ejerce la intendencia desde diciembre, mientras Guillermo Montenegro conserva formalmente el cargo con licencia. La autorización final fue emitida bajo la actual conducción, que decidió continuar la política de facilitar grandes desarrollos inmobiliarios mediante excepciones urbanísticas.
El Ejecutivo deberá informar el valor actualizado de la compensación, la fecha en que se pagará, qué obras financiará, cuáles fueron las observaciones recibidas durante la consulta pública y qué intervención tuvieron el secretario de Obras y su pareja.
La inversión privada puede generar empleo y recuperar un inmueble patrimonial. Esa finalidad no justifica que una torre de 21 pisos avance mientras el régimen general que debía ordenar las compensaciones lleva años postergado y los posibles conflictos de interés permanecen sin una explicación institucional completa.
Agencia NA
